8月14日晚间，A股药企东北制药（000597.SZ）发布一则名为《东北制药集团股份有限公司关于公司拟处置资产的公告》（以下简称《公告》），《公告》称，根据业务需要将拟处置位于北京西城区裕中西路37号楼的两套住宅，这两套住宅建于1991年，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。据北京某房产中介平台消息，西城区裕中西路37号楼属于西城区德胜片区，按照此前单校划片政策，该房源对应三帆附小，直升三帆中学，是北京学区房中的“尖子生”，目前该区域每平米的售价约为13－14万元。 按照均价13.5万元/平米计算，若这两套房产成功出售，预计将为东北制药带来近2100万元左右的流动资金。而据《公告》显示，两套房产资产原值为285万元。从购置到出售，这两套德胜学区房为东北制药带去约7.4倍收益。 上述《公告》表示，此次卖房属于挖掘沉寂资产，盘活低效资产，提升资产使用效益，助力主业发展具有积极意义。但发生在中报披露前，往往耐人寻味。IPG中国区首席经济学家柏文喜表示：“企业出售名下房产可能有两个原因，一是来优化业绩与现金流粉饰报表，二是不看好继续持有这些房产的未来而及时变现落袋为安。” 据悉，这已经不是东北制药第一次“挖掘沉寂资产”。据东北制药2020年财报显示，该公司曾于当年6月底出售大连盛世兴建筑工程有限公司。 东北制药是老牌药企，凭借抗生素起家。主要生产抗生素类、维生素类、心脑血管类等12大系列、400多种化学原料药、医药中间体和制剂产品。在上世纪是几乎可与华北制药并肩的国内制药企业，主导产品远销100多个国家和地区。 其前身为东北制药总厂，始建于1946年，1993年成立东北制药集团股份有限公司，并于1996年在深交所上市。解放初期，东北制药曾援建全国19省市52家医药企业，向外输送干部1300多人，被誉为我国“民族制药工业的摇篮”。 业绩方面，东北制药近年来的高光时刻出现在2008年。根据中投顾问数据显示，东北制药当年实现营收46.1亿元，同比增长24.38%，净利润高达3.58亿元，增长653.15%。中投顾问医药行业研究部指出，当年维生素C价格高位运行，东北制药作为维生素C的主要供应商，企业利润大幅上涨也源于此。 但原料药的风口已经走远，经历了短暂的激进后，近年来东北制药陷入财务危机。2011年，东北制药大幅亏损3.94亿元，此后其业绩一蹶不振。 2018年至2021年，其净利润呈走跌态势，分别仅为1.95亿元、1.74亿元、1225.68万元、9902.71万元，2020年更是经历寒冬，净利润跌破亿元大关，净利润率跌至0.2%。 近日，东北制药发布《半年度业绩预告》称，上半年净利同比预增49%-99%。东北制药称，公司利用多方面措施，精细化管理；积极开展销售业务，制定差异化的营销策略，销售收入实现显著增长。
